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項目名稱：湘江灣北片區(qū)（潭州大道及長株潭軌道西環(huán)線兩廂）控制性詳細規(guī)劃整合提升綱要

建設地點：湘潭市

公示事項：控規(guī)綱要

項目簡介：

 一、項目背景

隨著“兩干一軌”快速化改造的完成和湘潭經開區(qū)納入湘江新區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展，長株潭一體化發(fā)展邁入2.0時代。湘潭經開區(qū)(九華)作為湘潭融城的重點片區(qū)，為加快推進長株潭一體化發(fā)展,促進湘江灣北片區(qū)高質量發(fā)展，組織編制《湘江灣北片區(qū)（潭州大道及長株潭軌道西環(huán)線兩廂）控制性詳細規(guī)劃整合提升綱要》，指導下階段規(guī)劃單元控制性詳細規(guī)劃的編制，為湘江灣北片區(qū)的開發(fā)建設提供法定依據。

二、規(guī)劃范圍

潭州大道及長株潭軌道西環(huán)線兩廂至湘江濱江區(qū)域，南至湘黔鐵路，西至蓮城大道-金井路-銀蓋路，北至長潭邊界，東至湘江，總用地面積63.38平方公里。

三、愿景目標

科教智創(chuàng)示范高地、文旅宜居幸福灣區(qū)

四、整合提升內容

4.1長潭融合，新城驅動

北部新城：利用長株潭一體化發(fā)展契機，以生態(tài)綠心為核心，與長沙、株洲一同打造長株潭融合發(fā)展核心，實現長潭空間融合、同城發(fā)展，共享發(fā)展紅利。緊抓湘潭北上戰(zhàn)略機遇，以“一灣”為帶，構建湘潭濱江新城概念，形成“九華+鶴嶺+昭山”一體兩翼的北部新城空間結構，引導區(qū)域高端設施、重大項目向新城集聚， 形成“一灣引領、雙城驅動、一片整合”的城市新格局，快速提升湘潭城市能量和北進動能。

4.2創(chuàng)新引領，產業(yè)升級

延續(xù)九華原有的“東城西園”基本格局，構建“大智造+大服務”布局結構，即西園作為湘江新區(qū)戰(zhàn)略性創(chuàng)新產業(yè)和智能制造的核心承載地，東城作為科教創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)宜居的服務新高地。

東城沿潭州大道補植大服務的功能，為九華片區(qū)注入發(fā)展新動能。

?  在湘潭理工學院西側為園區(qū)補足創(chuàng)新孵化、產學研基地，做實湘江西岸科創(chuàng)走廊上的自主創(chuàng)新策源地；

?  利用湘江北灣高鐵區(qū)位優(yōu)勢和興隆湖優(yōu)質的濱湖濱江生態(tài)本底，植入商務辦公、新興商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)客、醫(yī)療健康和運動休閑等功能業(yè)態(tài)，打造湘潭新城中心；

?  在工業(yè)園區(qū)的東側，布局工業(yè)產品設計及展示平臺服務工業(yè)園區(qū)；

?  圍繞萬樓建設湘潭市五館一中心文化街區(qū)，打造湖南省世界級紅色文旅目的地的旅游服務基地。

4.3梳理結構，重塑中心

利用湘江灣南北兩灣的獨特地理優(yōu)勢，在北灣打造新城中心。

利用湘潭北灣的灣區(qū)優(yōu)勢，打造集高鐵商務辦公、興隆湖創(chuàng)新創(chuàng)客、濱江新興商業(yè)、醫(yī)療健康、運動主題休閑等功能于一體的新城中心，作為湘潭城市副中心，實現南北雙城驅動的城市格局。   

4.4優(yōu)化布局，組團集聚

    結合大服務功能的植入，在東城沿潭州大道兩廂從北至南形成長株潭融城、興隆湖綜合服務、產城融合示范、萬樓文旅服務四大功能片區(qū)。各大片區(qū)采用“核心引領、簇群發(fā)展”的布局手法，形成多個功能互補、特色鮮明的片區(qū)公共服務聚集核。

4.5整合土地，提升效益

依據功能布局對用地進行微調，通過地塊整合、地塊置換等方式，促進集約節(jié)約發(fā)展，提升土地價值。

規(guī)劃總用地面積63.38Km2，建設用地48.38Km2，其中經營性用地23.50Km2，非經營性用地24.88Km2，經營性用地得地率48.6%。經營性用地中產業(yè)用地為6.30Km2，占經營性用地26.8%。

重點對潭州大道兩廂用地進行規(guī)劃，打造湘潭向北融城走廊、智能制造和科技創(chuàng)新展示窗口，將潭州大道園區(qū)主干路轉變成一條功能多元、科創(chuàng)文旅為一體的現代經濟產業(yè)綜合服務帶。從北往南沿線布局七個功能區(qū)段，劃分六個風貌區(qū)段。

4.6外通內暢，完善體系

（1）對外暢聯，完善格局

?  在長潭西高速—蓮城大道、潭州大道、沿江北路—瀟湘大道的基礎上，規(guī)劃伏林大道—黃橋大道、響水大道—望雷大道、銀蓋路—白庭路，加快與長沙湘江新區(qū)的融合。

?  規(guī)劃新增白云大橋、鵝洲大橋加強兩岸互聯互通，遠景考慮規(guī)劃暮華隧道、九華灣隧道、學府路隧道、護潭路隧道等過江通道，強化一江兩岸的聯系。

（2）疏通東西，完善路網

?  近期：通過南北環(huán)路，完善支路網，縮短繞行距離。拉通興隆路、金井路、銀蓋路北環(huán)，蓮城大道、伏林路、湖濱路南環(huán)，快速達到吉利路和學府路立交。

?  遠期：對九昭路、東風路、開源路、北二環(huán)路四處交叉口進行立體化改造，疏通東西交通。

4.7對標提質，完善配套

（1）全域配套公服設施

按照社區(qū)生活圈的理念分級完善公共服務設施配套，構建區(qū)域級—市級—區(qū)級—街道級—社區(qū)級五級體系。

?  區(qū)域級：在九華北部預留服務于長潭融城的重點文教體衛(wèi)中心；

?  市級：依托萬樓形成市級文化公共服務中心。區(qū)級：依托健康小鎮(zhèn)布局區(qū)級九華公共服務配套區(qū)。

?  街道/社區(qū)級：按照生活圈的理念，均衡配套。

（2）按國標完善綠地系統(tǒng)

在現有規(guī)劃基礎上，梳理生態(tài)廊道。在九華片區(qū)層面形成“一帶兩廊五楔五園”的生態(tài)網絡結構，在規(guī)劃區(qū)形成“一帶串三園，一廊通南北，五楔通湘江”的生態(tài)網絡體系。

按照國家森林城市評價標準（人均公園綠地12平米以上），通過增補興隆湖、富力體育以及生態(tài)廊道等公園綠地，彌補原規(guī)劃綠地指標偏低的問題。

現依規(guī)對規(guī)劃方案主要內容進行公示，并征求意見，公示期為2021年5月10號至2021年6月10號。在此期間，市民提出的意見和建議可以書面或電子郵件的形式反饋至市政務服務中心C區(qū)投資項目受理1號窗口，聯系電話：52817094或湘潭市自然資源和規(guī)劃局518辦公室（地址：湘潭市雨湖區(qū)北二環(huán)中路6號，聯系電話：58614100，聯系郵箱：59520192@qq.com），并留下本人姓名和聯系電話，或將意見和建議直接填寫在留言框內 。